На большой земле!
Фермерский Дом
Инвестиции в строительство жилого дома и развитие фермерского хозяйства на Дону.
Крупные фермерские провинции формируются таким образом, чтобы меньшая часть участка располагалась за границей зоны санитарного разрыва автодороги
для размещения жилого дома, а большая часть для сельскохозяйственного использования.
Малые фермерские хозяйства формируются полностью за границей зоны санитарного разрыва автодороги.
| Ольгинское сельское поселение Ольгинское сельское поселение входит в состав Ростовской агломерации, четвёртой по величине в Российской федерации. Существующая дорога М-4 «Дон» — ст. Ольгинская — х. Верхнеподпольный, обеспеченная самостоятельным съездом, даёт возможность быстрого проезда из посёлка в разные направления. Численность населения Ольгинского сельского поселения и Ростова-на-Дону определило потребность в размещении на данной территории социально значимых объектов и жилой застройки. |
Условия строительства жилого дома (фермерского дома) на участках сельхозназначения
Возведение фермерских домов на сельхозземлях допускается только в случае, если их владелец
в действительности занимается фермерством
в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003):
- объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество КФХ
- единолично
В случае предпринимательской деятельности фермерская деятельность ведётся без образования юридического лица.
Фермерский дом разрешено строить:
Вид использования земли
надела.
на участках из состава земель с/х назначения
(за исключением ЗУ, относящихся
к высокопродуктивным
угодьям и особо
ценным угодья).
и приведения их
в соответствии
с наименованиями
по Классификатору ВРИ ЗУ.
дома на участке с/х назначения, на которых осуществляется фермерство, будут входить в состав имущества крестьянского
или фермерского хозяйства.
Единый архитектурный стиль фермерского дома
в единстве заборов, в цветовой гамме, в материале и видах крыш, а также гармоничности внешнего вида домов
и надворных построек, в четко определенном месте расположения дома на участке.
Внешний облик фермерских домов свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания и ведения хозяйства. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие фермеров, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду, в которой
оно находится.
Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома:
- на участке можно построить только
1 жилой дом
Параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:- общая площадь дома – не более 500 м2
- площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади ЗУ
- количество этажей – не более 3-х
Соответственно, параметры жилого дома, который можно возвести на фермерской земле, должны также отвечать требованиям, указанным в той же статье 11:- количество надземных этажей – не более чем 3-х
- высота – не более 20 м
- здание должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
Возведённый фермерский дом должен соответствовать:- установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства
- строительным нормам жилого дома:
- изложены в Своде правил СП 55.13330.2016)
- противопожарным, санитарным и т.д. требованиям
- своим расположением на ЗУ не нарушать:
- права иных лиц
- требования установленных обременений/ограничений:
- в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке
До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить
по правилам «дачной амнистии»!
